武漢8月賣房1.4萬套創4年新高 遠城區銷量先揚後抑
新浪樂居訊(編輯 楊佳)據武漢房地產市場信息網最新統計數據，8月1日-8月31日，武漢市新建商品住宅成交量高達14264套，而2011年-2013年的8月，武漢市商品住房(包括瞭新建商品住宅、寫字樓、商業及其他)成交量分別為9574套、12454套、13557套，這意味著，2014年8月，武漢市新建商品住宅創4年來同期成交量新高，來自政策層面的有條件放松限購"功不可沒"。
具體來看，遠城區黃陂、江夏成交總體攀升，其中江夏區甚至超過瞭以往的絕對成交"大戶"洪山區，三者新建商品住宅月成交量(8月1日-31日)分別為1854套、1907套、1895套。值得註意的是，遠城區新建商品住宅成交量出現瞭"先抑後揚"的局勢，業內認為，限購松綁這一劑"強心針"藥效在逐車貸信貸南投南投車貸信貸漸減弱，遠城區後期成交量將漸漸回落。隨著9月"推盤潮"的到來，市場競爭將會更加激烈，平價跑量去庫存仍是下半年武漢房企的主基調。
數據來源：武漢市房地產市場信息網
2014年3月31日-8月24日成交曲線圖--松限後市場成交價格總體平穩
(數據來源：武漢房價點評網)
限購區"火拼"嚴重：白沙洲"跌跌不休" 四新片特價房頻出
"最近白沙洲某樓盤的置業顧問隔三差五打電話叫我去選房，說他們現在在售的一棟樓11層以下房源4600元/平就可以買到，11層以上折後均價預計4900元/平米，而此前這個項目的房價分明就是五千多的均價，這是不是說房價還要降呢？"周末，新浪樂居網友在購房群吐槽，引發瞭一陣熱議，多個片區網友表示，現階段白沙洲片區、四新片區的諸多樓盤都流行"暗降"，往往是明確表現出瞭購買意向，置業顧問才會給出最後底價，一平米優惠200-300元是常態，這在一定程度上促進瞭這兩個片區成交保持平穩態勢。
豪宅市場現分化：漢陽某項目連續四周遇"零成交" 漢口、武昌項目樂觀看市
現階段，武漢市的限購松綁政策僅覆蓋瞭幾個遠城區、新城區及140平米以上大戶型，消息釋放後各區表現不一。據武漢房價點評網統計數據，新政出臺首周，武昌中心的豪宅產品華僑城、漢口中心的越秀星匯雲錦等項目表現搶眼，華僑城的成交量在新政出臺後首周成交量由周均10套突破至30餘套，並一直保持平穩的成交情況，武昌中心及漢口中心其他豪宅產品，萬達禦湖世傢、武漢天地等項目也積極表現，擬打算9月開盤入市，看好後期市場。與此同時，漢陽高端市場卻出現瞭另一番景象，中海琴臺華府首開遇冷，其他項目大戶型產品表現亦不樂觀，中維月湖琴聲連續四周出現瞭零成交。
對此，房價點評網漢陽首席分析師夏麗娜表示，限購松綁後一兩周，市場表現出現瞭"分化"，豪宅市場上，高端客戶更青睞於武昌、漢口兩個區域，反觀漢陽則因各類配套成交不被看好。
9月迎入市小高峰：20個新盤"搶跑" 去庫存需"以價換量"
據武漢新浪樂居統計，在金九樓市銷售的黃金季節，武漢市預計共有20個純新盤入市，其中漢口及周邊區域有5個，漢陽及周邊區域有7個，武昌及周邊區域有8個。預計隨著傳統的樓市旺季金九銀十的即將到來，推盤量和成交數都會有一個顯著上升。
9月武漢市場在售樓盤區域分析
(數據來源：武漢新浪樂居)
武漢房價點評網首席分析師吳洋認為，對於武漢的開發企業而言，9、10月將是去庫存的好時機，預計短期內市場以結構性整理為主，若無刺激性新政出臺，市場將在平穩中度過，大幅度的漲價機會不大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07214419673.shtml
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