觀點一周萬科買地與深八招 調控還在嗎？
觀點地產網 本刊編輯部佳節又重陽，樓市"金九銀十"熱銷風暴依舊。
已經很長時間沒有再聽到有關於"調控"的消息，在半年多的量價齊升中，房地產市場已經打瞭一個漂亮的翻身仗。
終究年底已經接近，興奮地揮灑賣樓賣地熱情的人們突然發現，有些城市年初出臺的房價控制目標幾乎已經不可能達到：以廣州為例，今年初制定的房價 控制目標是不高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。若按11%的目標計算，廣州市房價漲幅已超出預期目標8個百分點。
深圳也不例外，深圳今年GDP增長目標為10.5%，房價的漲幅高出瞭預期目標7.9個百分點。
完不成怎麼辦？約談還是問責？但是，最重要的是，房地產市場已經不是冷暖不均或者說冰火兩重天，而是普遍的上漲與熱銷，溫州等個別城市房價下跌，隻是非常意外的例外。
國傢統計局發佈8月份70個大中城市的住宅銷售價格統計數據顯示，與上月相比，8月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，為 溫州和包頭。價格持平的城市有2個，分別為海口和貴陽；價格上漲的城市就有66個。與去年同月相比，8月份70個大中城市的新建商品住宅價格下降的城市隻 有溫州，上漲的城市有69個，最高漲幅為19.3%。
賣樓與屏東霧台農地貸款賣地從來都是相得益彰，各大中小城市賣地真是烈火烹油、鮮花著錦。據統計，前9月北京土地出讓金已達1154.89億，為歷史同期新高，預計年內突破1400億；上海前9個月土地出讓金1538億，超去年全年968億元的1.5倍。
土地買方也令人吃驚，以萬科為例，中銀國際發佈的一份報告顯示，前9月萬科合計新增建築面積2496萬平米，總地價788億元，占當期銷售61%。如果再加上最新一例33億元摘得北京順義區高麗營鎮於莊03-38地塊，萬科年內拿地規模已超800億元。
中銀國際還指，萬科近期拿地尤為積極，區域主要集中在一二線城市，拿地額創下歷史新高。
自有調控以來，大傢都對房價和地王這兩個指標尤其關註。對於地王，這一年來人們在市場上已經耳熟能詳、司空見慣，中央政府部門也終於在9月底有瞭反應。
9月25日，國土部召集13省和16城國土資源部負責人召開座談會，國土部副部長胡存智在會上明確下指令：一線城市務必做到年內不再出地王。
國土部喊話嚴防地王已經不是一次兩次瞭，但實際結果如何，各人心中自有算盤。當然，這也是一段時間以來難得的來自中央層面的調控信號。
地方政府層面，深圳市再度出招，提出八項措施，部署下一步調控工作，也就是已經逐漸形成關註焦點的"深圳八招土信貸雲林西螺土信貸調控"。
八項措施中有一項為"加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"，也就是說，深圳提高二套房房貸首付和利率極有可能成為現實。
這是短短12天內深圳第二次釋放樓市調控信息，是否有作用仍未可知。簡單看來，也許是為減輕年底之時的房價熱度，為新一年的房地產市場與房價打好基礎，也許是為十八屆三中全會後的調控"預熱"。
中國房地產市場是典型的政策市，也許"調控"真的還在。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08563635036.shtml
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