上周末京17盤瘋狂入市創歷史 房企需求爭奪白熱化
自由築一套78折優惠房源吸引瞭130餘組購房者舉牌競拍，一分鐘內競價便已觸頂
由於多人同時抬價至100萬元，20多位競拍者最終通過抽簽方式爭奪唯一的購買資格
新浪樂居訊(記者 劉乾超)"就算是市場最好的2009年、2010年，一個月最多也就60個項目開盤。像現在這樣單周入市近20個項目，可以說是絕無僅有。"亞豪機構市場研究總監郭毅表示。
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17盤瘋狂入市 引爆京城樓市
剛剛過去的周末一定會被載入樓市史冊。北京市住建委一口氣批復14張預售證，兩天內多達17個新盤密集進場。開發商9區內批量出貨、78折優惠賣房、搶收剛需改善市場的情緒已醞釀至史上最高點。
在房山，六傢開發商同時開盤爭搶同一片區客戶；上市房企十強一天內同時放出旗下多個樓盤進場......4月最後一周，北京樓市不缺看點。
優惠賣房搏客源
0元起拍，百萬封頂，4月26日上午，僅用不到一分鐘時間，通州土橋不限購項目自由築 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的78折特價拍賣房源成功落錘。一位購房人幸運地以優惠29萬元的價格，從130多組競爭者手中搶走這套房產。
記者得到消息，自3月中旬自由築推出特價房活動以來，先後有100餘組客戶在一個月內通過線上付款或現場繳納500元的形式獲得瞭競拍權。在房價持續上漲的北京，這種小面積、低總價、不限購的小戶型項目，一直是購房人關註的焦點。此次該盤拿出一套位置優越的54平方米房源，將總價由129萬元直降至100萬元出貨，相當於78折賣房。
"0元起拍"活動開始時間定在上午10點。9點剛過，記者便來到自由築位於土橋的銷售中心，此時已有一些人提前來到現場登記、換取競拍用的號碼牌。
"現在還能不能交錢？我也想拍。"一位女士的詢問引起瞭記者的註意。通過攀談記者得知，她此行原本僅為看看項目，不過在看到現場來瞭大量競拍者時，就也向置業顧問提交瞭申請。"說實在的，100萬的價格在燕郊都快找不著瞭吧！我看六環的房子首付都得100萬。這種不限購的房子自住投資都行，就算轉手賣掉也方便。"
根據規則，這套供以競拍的54平方米特價房最終成交價由現場最高競價決定，100萬元封頂。統計顯示，截至上午10時，有130餘組參與競拍。
10點30分，隨著專業拍賣師的一聲宣佈，自由築"0元起拍"活動正式開始。出乎所有人意料，在不到一分鐘的時間裡，現場100多組競拍者紛紛舉牌，以每次2萬元的梯度，將特賣房的總房款從0元抬至瞭100萬元的價格上限，其中有20多組鎖定瞭100萬元的價格。此後，開發商方面公開增加瞭現場抽簽環節，0001號競拍者幸運地從其他人手中搶到瞭這套低至78折的優惠房源。
"我交瞭1000塊錢，找銷售要瞭兩個號碼，還是沒拍上。"一位先生向前來采訪的記者抱怨他"錯判"瞭形勢，"比我之想的火爆得多！"不過競拍失利沒有影響他的情緒，此後他找到置業顧問完成瞭另一套房源的簽約。
據新浪樂居瞭解，自由築"0元起拍"活動進一步提升瞭這個土橋不限購項目的人氣，當天該項目共迎來140組客戶到訪。
雲林四湖房貸其實，自由築特價賣房僅僅是樓市的一個側面。上周末全北京最忙的人，當屬17個入市項目的14傢開發商。
曾經的日光盤首創·伊林郡加入開盤行列，一個半小時銷售4億元
改善型樓盤華潤·公園九裡3小時售空95套房源
瘋狂進場搶需求
除瞭通州自由築，房山首創·伊林郡、金地朗悅、京投萬科新裡程、北京城建·琨廷、中冶·藍城、合景領峰，朝陽首開·常青藤，大興住總萬科橙、熙悅春天、金第萬科·金域東郡、華潤公元九裡，昌平領秀慧谷，豐臺億城·燕西華府，門頭溝華潤·潤西山，懷柔東亞華欣灣，平谷世外桃苑紛紛進場：這是史無前例的一次集中性開盤。
橫向來看，來自9個區縣的17個項目在同一個周末入市搶跑，單房山就有六盤齊開。縱向著眼，品牌開發商選擇推出旗下多個項目同時進場，深度博弈期賣房艱台中農地貸款難可見一斑。
作為市場上首個明確打出降價牌的項目，住總萬科橙3月中旬首次開盤售價明顯低於買賣雙方預期，平價換來瞭日光。這一次，住總萬科橙再次拿出330套售價21000元/平方米的房源，約有400組購房人前來選房。作為行業龍頭，萬科一直憑借敏銳嗅覺靈活改變推盤策略。除瞭住總萬科橙，周六、日兩天，房山項目京投萬科新裡程、大興項目金第萬科·金域東郡也都加入到開盤行列之中。
與萬科類似，華潤置地放出瞭兩個改善型項目。華潤公元九裡在3小時內賣光瞭104套中的95套，銷售額突破4億，華潤·潤西山也在短時間內吸引到300組購房人到場，去化7成。
記者註意到，房山再度成為京城最熱成交區域。首創、金地、萬科、北京城建、合景、中冶六傢開發商集中搶奪需求。其中，金地朗悅搶先於周五下午開盤，認購額約3億。到瞭周六上午，中冶·藍城、合景領峰同時開盤，後者當日售罄198套房源，而前者的180套新房也遭到瞭熱搶。此前創造過日光成績的首創·伊林郡則拿出203套房，開盤一個半小時後認購達到4億，去化率接近90%。
過去三周拿出三個項目入市的東亞新華這一周推出瞭另一個不限購項目東亞華欣灣。繼東亞·印象臺湖二期調價每平米直降4000元，東亞華欣灣以11900元/平方米低價入市，最終認購200餘套，成交額2億。
首開·常青藤入市多年，也在周六拿出貨值5.7億的136套尾房。截至當天中午11時，首開·常青藤共認購102套，去化75%，銷售額4.3億。
"預期不太樂觀就抓緊跑量，開發商在重點押寶四、五月份。"面對房企混戰，亞豪機構市場總監郭毅分析，當前市場最受影響的是剛需項目，"剛需客戶對價格最敏感，隨著自住房的推出，他們可以選擇價格更低的自住房。盡管隻占有70%的產權，但在樓市，最影響剛需購買因素的就是價格。"
隨著4月24日北京土地市場再成交5宗經營性地塊，前四個月宅地成交已達30宗，成交金額已達753.5億元，同比去年增長91%，規劃建設面積為564.44萬平方米，同比去年增長25%。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預測，由於目前北京宅地供應中存在大量保障性配建地塊，宅地供應總量增加意味著大量保障性住房配建土地的增加，此類土地會在未來一段時間內轉化為市場剛需房源供應。
"從日前北京市住建委相關領導在訪談中釋放的信號來看，此類供應將在未來穩定持續。受此因素影響，北京樓市整體趨冷，觀望情緒濃厚、限購限貸持續，考慮到2013年下半年土地供應較多的因素，未來一段時間市場剛需樓盤的營銷壓力預計將有所增加，剛需盤低價入市、平價走量的營銷模式或將對樓市整體價格產生一定影響。"他表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/00202706711.shtml
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