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中金:四大行上海按揭全面打折 樓市松綁加速
因房產市場的不景氣而引發的"救市潮"，似乎已形成連鎖反應：昨日，中金告知機構用戶，四大行在上海地區首套房按揭已全面九五折，所不同的是隻有農行發文並已被媒體報道；而繼之前二十多個城市放開限購之後，昨日又傳來消息，成都也已為樓市松綁。
不少地區按揭利率已松動
中金透露，四大行在上海地區按揭利率已全面九五折。"根據我們掌握的權威數據，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭平均定價在6%-6.2%之間，即均在九五折或以內，所不同的是隻有農行發文並被媒體報道。"
對於按揭是什麼時候放松，中金介紹，是在5月份央行座談會之後。"從量的角度來說，6月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉瞭四月、五月份同比少增的局面。從價的角度來說，包括上海在內的不少地區二季度已經出現瞭按揭利率松動。"
對於按揭會否繼續放松的問題。中金認為，會加速放松。之前5月份，中金提到瞭窗口指導、銀行整體信貸額度調控有所放松、內評高級法、按揭不良率較低這些因素仍會繼續存在，利好按桃園市當舖車揭投放。
而中金近期和銀行資負部門的溝通顯示在"定向"的指揮棒下，國有銀行對政策支持類貸款，特別是按揭的投放力度有望進一步加強。"我們的草根調研顯示，某國有銀行6月份額外增加的按揭額度約占當月總額度的5%，並預計在未來持續或加大這一力度，有利於按揭市場供給的增加。同時，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3-6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，我們預計，按揭會加速放松。"
作為在3月末最早看多銀行股的券商，中金認為A股板塊還有10%-15%的上漲空間，龍頭銀行招行及平安存在15%-20%的上漲空間。
近6成限購城市已松綁
一邊是銀行調低按揭貸款利率，一邊是更多的城市放開限購政策。
昨日，央視財經頻道在官微上稱，央視記者在成都多傢開發商處證實，限購已經放開，雖然沒有官方的通知，但也已經有瞭成功操作的案例，過去資料不全是操作不瞭的，現僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料，消費者就可以直接買房瞭。
截至23日，我國已有27個城市對限購政策做出不同程度的調整。多個城市為何出現如此密集統一地行動？這恐怕要從新上任的住建部部長陳政高的講話中找答案瞭。
陳政高在其上任後的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上，對房地產政策完善提出瞭三點落實意見：千方百計消化庫存；進一步加強房地產結構調整；完善房地產項目周邊配套設施。
"尤其是'千方百計消化庫存'的表述，無疑將成為地方政府後續調整樓市調控政策的重要依據。"同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在有城市試探性放松限購政策後，有關職能部門並未進行幹預，這給其他地方政府"壯瞭膽"。
"在執行限購的46個城市，未來將在限購政策上出現明顯的分化。"中原地產首席分析師張大偉說，首先，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，二線城市中，經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行建地查詢任何問題免費諮詢層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發佈政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08202834724.shtml
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