2014年全國土地行情指標 成交面積同比減三成
??1月5日，據數據顯示，2014年全國300個城市土地成交面積10.3億平方米，同比減少31%，與2013年相比，2014年300個城市土地出讓金總額為2.34萬億，下降27%。
??土地溢價率也明顯下降，21世紀經濟報道記者註意到，2014年，全國300個城市各類用地均呈下降趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
??根據數據，2014年全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地平均溢價率12%，同比下降7個百分點。
??這似乎也和2014年的樓市狀況密切相關。根據此前發佈的2014年12月百城價格指數報告顯示，2014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。同比來看，下跌2.69%。
??推地量下降20%
??土地出讓金額下降的一個直接原因是地方推地量下降。
??根據數據，2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗土地信貸借貸缺錢急用哪裡借錢，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。
??報告亦顯示，2014年二季度起供地節奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應總量較2013年回落。
??“這和房地產形勢密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供需關系除瞭要去庫存，也要減緩宅地供應。”北京中原地產市場研究部總監張大偉對21世紀經濟報道記者表示。
??東部沿海省份國土廳一位人士向21世紀經濟報道介紹，在樓市不好、資金緊張時，地方政府也賣不出地，相比土地出讓總額下降，地方政府更擔心的是土地單價下行，隻要賣地總額能夠抵消土地抵押貸款的利息，就可以不斷放大土地金融的杠桿，解決地方資金難題。
??一線城市樓面地價漲41%
??值得一提的是，在全國土地市場低迷的狀態下，一線城市的宅地成交仍然創歷史記錄。
??根據數據，一線城市的住宅地塊的出讓金額高達3438億元，賣地總額也是連續第二年超越5000億元門檻。
??賣地金額創新高的主要原因彰化房屋信貸是樓面地價的上漲。相比2013年，2014年一線城市土地推出面積和成交均下降，同比分別減少26％、27％；與此同時，樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。
??一線城市土地市場的這一特征在北京表現得尤其突出。2014年北京土地市場供需下降，其中推地面積同比減少44%；成交面積同比減少42%，但2014年北京土地出讓金總額達1917億元，創歷史新高，其中宅地出讓金額為1311億元，占總額的68%。
??“在全國供需矛盾突出的背景下，房企為避險紛紛自三四線城市向一線城市回歸，從而結構性的推高一線城市地價。”張大偉分析稱。
??相比一線城市和三四線城市，二線城市供求量跌幅相對最小，土地出讓金同比減少28%，土地溢價率僅為8%，同比下降8個百分點。而三四線城市供求量和土地出讓金均領跌，其中推出土地面積同比減少26%；土地成交面積同比減少36%；土地出讓金僅為7538億元，同比減少37%。
??土地市場的分化亦表現在“地王”地塊的區域分佈上。21世紀經濟報道記者註意到，繼2014年“9·30”新政後，土地市場隨之升溫，並催生瞭多個“地王”地塊，且無論從總價來看，還是單價地王來看，一線城市均是地王榜首。
??排名前10的總價地王項目中，一線城市共有7宗地塊上榜，其中上海黃浦區小東門街道616、735街坊地塊刷新2010年以來全國土地成交總價記錄。
??而排名前10的單價地王全部出自北京和上海，其中，全國單價地王地塊為上海前灘地區Z000801編制單元36-01地塊，樓面地價高達6.7萬/平方米。
??有研究機構認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08305958026449817748204.shtml
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