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  任志強還表示，當無法查清完全空置的情況時，我們用擁有第二套住房並偶爾居住的情況類比空置。因此用瞭個詞叫"空屋率"。也由此可以推算出全國城鎮中的空屋情況並不嚴重。他還分享瞭一份《2012年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個城市》的資料，資料顯示，比例最高的前三名為南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%，比例最低的為太原的0.6%、蘭州的0.7%、鄭州的0.8%，而前段時間網上盛傳的空置率高達85%的深圳，在任志強出示的資料中的數據是2.6%，排在最低城市列表的第十名。不過任志強沒有標明這份資料的出處。

  那麼，到底這80億平米的差距在哪裡？

  以下是甘犁博客全文：



  中國傢庭住房數據極為缺乏，尤其是對存量房，國傢也缺乏準確的估計。中國傢庭金融調查數據為存量房提供一個驗證。我們界定空置房的標準簡單易懂，就是全國有代表性的28000受訪戶自述的城鎮地區無人居住的傢庭自有住房，既包括商品房，也包括小產權、傢庭自建房等可能沒有被列入城鎮住房竣工面積的住房。在空置率的計算上，我們填補瞭的空白。

  第三，任志強先生高估瞭拆遷面積。他在計算98年至今的總拆遷面積時，直接按照98年舊房拆遷量2.4億平米(未能找到該數出處)乘以16年計算。根據我們的數據，98年至2013年經歷過拆遷的城鎮傢庭比例為8.4%，戶均拆遷面積為125.5平米。共拆除面積23億平米，與任志強先生的估算存在顯著差異。另外，城鎮地區經歷過拆遷的傢庭中，30%的傢庭為農村傢庭房屋的拆遷，這些住房的拆遷並不應納入城鎮地區住房凈增量的計算。即使以70%任志強先生的38億平米的總拆遷面積推算，他也高估瞭11.4億平米。

  其次，非自建房中，也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內，比如小產權房和農村集體土地使用權住房。根據我們的數據，除自建房外，98年之後購買的小產權房占比1.83%，約400萬套；農村集體土地使用權住房占比1.89%，約415萬套。兩者合計815萬套，總面積約8.3億平米。

  任志強先生推算1998年至2013年間城鎮地區新增住房面積106億平米，拆遷30多億平米，住房凈增面積約為70億平米。這與各方統計數據不符。根據中國經濟信息網數據(db.cei.gov.cn)，1998年，中國城鎮地區人均建築面積18.7平方米，城鎮人口為4.2億；至2012年，城鎮人口為7.1億，中國城鎮地區人均建築面積已大幅增至32.9平米。住建部薑偉新部長在2010年12月表示城鎮傢庭人均住宅建築面積在2009年底已經達到約30平米，與中經網數據一致。據此推算，1998年至2012年間，城鎮地區凈增住房面積為156億平米。也至少高出任志強先生的凈增住房面積80億平米。

  日前中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁發佈報告稱，2013年全國城鎮傢庭住房空置率高達22.4%，城鎮空置房為4898萬套；而華遠地產董事長任志強表示，通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有近5萬套或更多的空置房。今日甘犁在其博客上發文，反駁任志強的計算方法，同時甘犁稱其報告中的4898萬套空置房仍是低估。

  綜合以上三項因素，任志強先生僅用城鎮住房竣工面積及簡單估算的拆遷面積，低估瞭城鎮住房凈增面積60億平米。雖然這仍然低於前述計算中80億平米差距，也潛在反映瞭我們數據仍然有可能低估中國空置住房的總量(空置率應該沒有問題)，但是，至少我們可以得出，任志強先生關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。

  自我們6月10日公佈中國城鎮自有住房空置率以來，引起瞭社會各界的熱烈討論。其中，任志強先生按照1998年至今新增住房套數7000萬套以及新增7000萬傢庭數，得出中國住房空置不可能超過5000萬套的的結論。我對此回復如下：

  中國住房市場的爭論激烈，持續久遠，但各方均以主觀感受為主，一方很難說服另一方。在我們公佈空置率的數據以後，任志強先生以數據為基礎表達觀點，我認為這是住房市場討論的一個很大進步。希望更多的專傢學者業界人士以數據為基礎參與討論，多辯則明。

  任志強駁空置率22.4%：空置房不可能有5000萬套

  西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。這一報告發佈後引發瞭大量的爭議，部分專傢認為這個空置率過高。華遠地產董事長任志強在昨晚也就此發表意見，稱通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

  任志強表示，盡管自己手裡沒有國傢統計局的數據，但是可以從住宅竣工數量推算。自1998年開始房改計算，至2013年共竣工住宅95億多平米。加2013年的11億，約106億平米，約1.1億套住宅。其中房地產開發為6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平米推算，16年間約拆除30多億平米。凈增約70億住房面積。按1998年的城鎮化率計算，至2013年城鎮新增人口約2.2億人，折算為6000多萬個傢庭。其間年結婚與離婚新增的傢庭量為年800萬對結，300萬對離到年1300萬對結，380萬對離。按城鄉對半計，城鎮新增約7000萬個傢庭。(當然不一定都有獨立住房)可以肯定城鎮新增傢庭住房戶數，要超過新建住房套數。五普與六普調查數據中一代人單獨居住的比例從27%上升到38%，提高瞭11%。僅此就增加3000多萬戶傢庭。從1998年計，增量就更高瞭。根據統計局的數據，即使計算上約非成套住房(住房成套率10年六普數力76%)戶套比為1:1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮中有較長期無人居住的住房，或許是全傢外出打工，但這是他們的根，不可能放棄的根。任志強的意思是這個不應該算為空置。

內容來自sina新聞

  《城鎮新增住房到底有多少--回復任志強先生》

學者駁任志強:你算錯瞭 4898萬套空置房仍是低估

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08592776063.shtml頭屋鄉農地貸款額度

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