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限購限貸政策不變購房者需謹慎對待
編者按：2013年秋季房交會落幕瞭，也標志著今年本市大型房交會的落幕。在房交會的秋風吹過之後，市場到底如何回應？以開發商、購房者和調控政策三者互動形成的樓市格局又將如何變化？《大樓市》記者走進本屆秋交會，探尋展會亮點，觀察房企和購房者的主流心態，從政策、品牌、價格、營銷、新盤五個方面，對秋交會進行梳理，從中尋找大連2013年秋季樓市發展的新氣象。
購房者小李在秋展上看好一套150平方米的房子，經過置業顧問的計算得知，自己看中的這套房子契稅高達7萬多元，嚇瞭一跳。經咨詢才知道，面積大於144平方米的房屋屬於非普通住宅，需要繳納成交價格4%的契稅。而普通住宅僅需繳納成交價格1%~1.5%的契稅。小李表示她需要重新考慮一下購房計劃瞭。
可見，目前的購房政策對普通購房者的影響較大，在購房前需謹慎考慮。尤其先要分辨好自己所購的房屋是普通住宅還是非普通住宅，對於名下已有一套房屋的購房者來說，交易前更要仔細研究好目前的房屋限購限貸政策。
業內人士介紹說："目前限購政策針對的是已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，以及無法提供在本市繳納1年以上(含1年)社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民傢庭，以上三者暫停在本市市內四區和高新區范圍內向其售房。我們遇到比較多的是購房者在銀行已經有一套房屋的貸款記錄，這種情況下即使還清貸款，或者將手中房屋出售，再購房屋依然算二套，首付提高到六成，同時貸款利率上浮。所以擁有改善型想法的購房者在購買二套住宅的時候一定要考慮清楚。"
與此同時，今年在限購政策的影響下，以前並不被大連人看好的40年產權酒店式公寓、商業地產、新城區地產，搖身一變成為樓市"香餑餑"。不限購，不占名額，甚至有的產品不限貸的優勢讓投資客和外地購房者擺脫瞭"有錢也買不到"的尷尬。尤其是40年產權公寓，滿足瞭希望在工作地附近購房同時又被限購的一部分購房者的需求。
但是業內人士同時也提醒購房者，根據2013年3月1日起基隆市跟銀行貸款實施的《大連市戶籍準入規定》，這些不限購的產品同時也無法落戶，對希望買房落戶或讀書的購房者要看清楚產權性質；其次，商業地產辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；其商用水、商用電等生活成本高；而且商業住宅屬於非普通住宅類，在五年內再次出讓要全額征收營業稅，即使滿瞭五年後出售也要差額征收營業稅。購房前一定要謹慎，避免給自己帶來過大的負擔。文韓欣 圖梁健婧
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08392455013.shtml
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