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專傢樓市也具三期疊加特征 限購調整是遲早的事
樓市也具"三期疊加"特征
--訪中國房地產業協會名譽副會長朱中一
本報記者 亢 舒
與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期"三期疊加"相對應，我國房地產市場進入增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期。一些供給明顯大於需求的二、三線城市，對限購等階段性政策作出調整，是遲早的事情，不必大驚小怪
房地產形勢受到普遍關註。應如何看待當前房地產市場所處階段？如何應對在很多城市出現的供給明顯大於需求的情況？房地產調控政策何去何從？針對上述問題，《經濟日報》記者專訪瞭中國房地產業協會名譽副會長朱中一。
記者：如何看待當前房地產形勢？如何評價市場上房地青埔汽車貸款中壢房屋汽車貸款產市場"拐點已至"、面臨"崩盤"的說法？
朱中一：我國房地產市場在歷經十幾年快速發展後，近兩年來呈現出兩個階段性的特征：
一個特征與宏觀經濟密切相關，即與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期"三期疊加"相對應，我國房地產市場也進入增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期。另一個特征是，現在我國樓市一些數據同比下行，一些城市進入瞭調整期，這是不爭的事實，但未到要崩盤的程度。
今年上半年，全國房地產開發投資增速下降，房屋和住宅的新開工面積、商品房和住宅的銷售面積、銷售額均出現負增長。值得註意的是，今年1至6月商品房累計銷售42487萬平方米，雖比去年同期下降7.8%，但與2012年、2011年、2010年相比，銷售面積仍分別上升20.20%、6.74%和19.69%。另外，今年4月、5月、6月的當月數據中，全國房地產開發投資額、商品住宅開發投資額等12項指標都逐月上升，仍延續瞭往年的情況。
因此，應客觀分析今年房地產市場數據同比下降的原因和當前實際情況。這次調整主要與不少城市的供給明顯大於需求有關，還與貸款難度加大以及在政策引導下購房者預期發生變化有關，但主要是市場本身調整的結果。這次調整估計還會延續一段時間，調整時間的長短，城市之間會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。
我們必須認真應對當前的市場調整，確保房地產市場"軟著陸"。同時要抓住市場的調整期，通過改革和建立健全中長期制度，促進房地產市場平穩健康發展。
記者：當前一些城市出臺放松"限購"的措施，"限購"應該放開嗎？
朱中一：在城市差異明顯的情況下，分類調控，因城施策，既是中央政府的決策，也是地方政府確保當地市場平穩健康發展的責任。在全面深化改革、減少政府行政審批的大背景下，一些供明顯大於求的二、三線城市，對限購等階段性政策作出調整，是遲早的事情，不必大驚小怪。
新聞車貸利率計算方法信貸年息來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/08192857770.shtml
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