330樓市新政後 沈陽房地產市場 漲聲四起
??新浪樂居訊（編輯 張喆）圈內人評價，沈陽樓市對待新政的反應總是很遲鈍的。
??悉數最近幾次樓盤熱銷之景，但凡贏傢，無不是憑借著出色的營銷創新。單憑新政，便妄想讓購房者包圍售樓處？在沈陽，顯然是沒有的。
??但好的營銷策略，配上合適的時間點才足夠完美。顯然，330這記重磅組合拳，炒得正當時。而歷經頻繁政策“突襲”的沈陽開發商，亦懂得瞭借勢造勢的道理。今番應戰，已經變得遊刃有餘——開發商們在第一時間紛紛抄起瞭“漲價”的武器。
??盡管都主打“漲價”，但卻實分兩派。
??一方是大膽突進派，直宣漲價，尤以中海最為突出。另一方以萬科及碧桂園為代表，劍指偏鋒地唱起瞭猶抱琵琶半遮面，用“暫時不會漲價”來“挑逗”購房者，竟也搏走瞭半壁頭條。
??330新政一出，筆者便迫不及待地四處打探最近甚是熱鬧的中海該如何接招。沒想到的是，相關負責人淡然的表示，無關新政，中海各項目早已醞釀漲價許久。
??其實，自年關過後，中海便馬不停蹄地擺棋佈局。從領漲到限量加推，從搶墅節到房博會，可謂步步精心。而此盤棋下到這兒，再次漲價隻是順水推舟的勢在必行。於是乎，本輪新政於謀略深遠的中海花蓮房貸而言，更像是一針催化劑——隻是加快瞭其漲價的進程。
??3月31日（也就是新政發佈後第一天）上午10點左右，黃女士就接到一通來自中海和平之門置業顧問的電話，“您還打算買咱傢房嗎？要買得盡快入手瞭，我們今早剛開的會，說要準備漲2%瞭。”中海的雷厲風行，讓才到訪該項目一次的黃女士很是措手不及。一方面想貨比三傢，一方面又是擔憂漲價，而無限糾結的心情也敦促著黃女士偕同傢人對中海和平之門進行第二次到訪。如此一來，中海漲價的目的算是達成瞭一半。
??與中海一樣所見略同的還有星河灣，盡管未透露將具體漲多少，但還是放出瞭4月將提價的風聲。另外，唐軒首府以及奧園國際城也不約而同的選在4月1日開漲。其中，唐軒首府每平將上調100元。
??眼見漲價之風愈吹愈盛，但地產營銷人卻另辟蹊徑，將“漲價”賦予瞭大企業的道義色彩，搖身變成瞭一種承諾。
??萬科應對330新政的招數是整合全國所有城市，整齊劃一的舉辦瞭一場聲勢浩大的“零點行動”，自然沈陽也不例外。沈陽萬科全城13個盤鄭重承諾“36小時不漲價、36小時不打烊”。不僅如此，就在第二日，沈陽萬科還通過官方微信，喊出瞭清明期間不漲價的口號。看來此招的餘味還得繞梁一周。>>>萬科限時不漲價，36小時後見
??而“暫緩漲價”也是會傳染的。>>>沈陽地產營銷怪現象 靠著萬科好乘涼？
??碧桂園緊隨其後，同樣以承諾的口吻，表態一周內絕不漲價。但顯然在宣傳策略上，碧桂園為自己加瞭不少戲，什麼“基於社會責任”，什麼“不強賣老百姓，不逼迫老百姓”，還有“給購房者充裕的時間去精挑細選”。如此鐵肩擔道義，卻未能搶去次日爆出的中國平安成碧桂園第二大股東的半點風頭。
??有人說，萬科與碧桂園領頭的暫緩漲價，是出於一種理性的謹慎。畢竟去庫存依然是當下沈陽房地產市場的陳詞濫調，開發商自然不想錯過全力去庫存的機會。而沈陽萬科與碧桂園在近日的確無新品加推。
??也有人說，這種暫緩，玩的是點子，耍的是聰明。喊著漲價怕被罵，於是采取這種方式，變相給購房者施加壓力。遺憾的是在筆者截稿前，並為得到沈陽萬科此次的活動效果數據。而北京萬科的零點行動，僅一天成交金額達到1.56億。
??無論如何，新政落地後沈陽樓市已經“漲”聲四起。姑且不論這“漲”聲，是實，是虛，開發商們的敏捷帶動瞭整個市場的不遲鈍，卻是我們喜聞樂見的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08185989188986399409977.shtml
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