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10月擬成交9宗地塊 首宗商住地昨日底價成交
文/佛山日報記者葉晨
昨日，位於佛山市高明區荷城街道丹霞路以南、廣德街以西的一塊1756.81平方米的商住地，以789萬元的底價成交，樓面價為1123元/平方米。這也是本月佛山成交的第一宗商住地。
盡管"松限"至今已有兩月，佛山土地市場交易仍然低迷，10月擬成交地塊數量也與去年同期相差甚遠。但9月底以來，土地市場開始密集推出新地塊，有房地產中介認第2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件為，這釋放瞭土地市場回暖的信號。
本月擬成交9地塊
高明區成交的這塊1756.81平方米的地塊是城鎮住宅用地兼容商服用地，容積率大於1.0小於等於2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，起拍價789萬元。昨日下午5時，佛山日報記者致電高明區國土局瞭解到，該地塊已底價拍出，拍得者為一傢公司，但是高明區國土局並未透露公司名稱。
據佛山日報記者統計五區國土部門土地交易信息，包括上述已成交高明區地塊，佛山土地市場本月擬成交9地塊，擬成交面積13.6萬平方米。不過，該推地量與去年10月佛山土地市場131.3萬平方米的成交總量相比，仍然差距甚遠。
8、9月土地成交量同比大跌
佛山"松限"以來兩個月，與樓市成交量飛增相比，土地市場顯然未被喚醒。在剛過去的8月和9月，佛山僅成交9塊商住地，成交總面積26.33萬平方米，成交總金額16.57億元。後兩個指標分別同比去年大幅下滑73.6%、78.9%。
不僅如此，8月以來，今年土地市場頻繁的流拍和取消節奏仍在延續。就在上周末，三水公共資源交易中心發佈消息，取消三水新城南豐大道翠雲路12萬平方米 的巨無霸商住地出讓。據佛山日報記者統計，佛山五區8月有7宗土地遭遇流拍，面積達30.2萬平方米，而今年上半年佛山五區共有38宗土地遭遇流拍。
世聯地產佛山分公司總經理葛樸認為，和樓市相比，土地市場有明顯的滯後性。"土地市場要旺，兩個因素缺一不可，一是土地供應增多，二是開發商有錢。限購 松綁初期，房地產資金尚未復蘇。隻有過一段時間，樓盤成交增多，開發商手頭現金充裕瞭，才考慮買地為以後做準備，好地塊也趁勢在此時推出。"
土地市場漸趨活躍
9月底以來，佛山土地市場開始活躍，9月28日~10月9日，佛山五區密集推出13塊地，分別擬在10月和11月成交。其中，南海區在長達半年的商住地 "零供應"後，在9月29日掛牌裡水鎮洲村股份合作經濟聯合社"大坦"地段一宗6358.6平方米商務金融用地，起拍價6200萬元。
禪城區國土城建和水務局則於上周五召開第四季度土地推介會，重點推介位於市東路與佛平路交會處一宗近3 .4萬平方米的地塊。該地塊掛牌起始價7.84億元，是禪城區今年起拍價最高的一宗商住地。此外，禪城文華中路東側、彩虹路北側的地塊也在去年底流拍後 "炒回鍋肉"，出讓價格則比去年低2億元。
"盡管不少開發商現在仍說缺錢，但樓市的大環境正一步步走好，一些實力房企不乏資金，此時也需要多拿地塊為未來做準備，預計未來土地市場將會回暖。"葛樸分析。
不過，一位本土開發商銷售部副經理昨日向佛山日報記者表示："現在地價那麼便宜，誰有錢肯定會去拿，但我估計，包括我們公司在內的大部分本土開發商現在都缺錢，隻有大型上市房企才有資金拿地。"
10、11月佛山五區推地情況(截至昨日)
地塊 面積(平方米)起始價(萬元) 拍賣時間
禪城區
市東路東側、佛平路北側地塊一 21828 78431 11月初
市東路東側、佛平路北側地塊二 12144.82 11月初
文華中路東側、彩虹路北側 28402.0863000 10月27日或29日
南海區
裡水鎮洲村股份合作經濟聯合社"大坦"地段 6358.6 6200 10月29日
順德區
容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街5號地塊907.1743511月11日
容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街3號地塊 816.46 390 11月11日
容桂紅旗居委會華基路以東康怡一街1號地塊1233.99 598 11月11日
三水區
樂平鎮中心城區1號之一 528.3 27010月30日
高明區
西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊一)24002.92 1135010月29日
西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊二)25707.68 1215010月29日
西江新城荷富路以東、新江路以北(地塊三)21199.65 10000 10月29日
荷城街道碧桂路以東、滄江南路以北12119.4 5350 10月29日
荷城街道碧桂路以西、三江路以南 16068.32 8400 10月29日
註：表房貸信貸土地信用貸款利率怎麼貸款比較會過件格不包括文中所述高明區已成交地塊。
數據來源：佛山五區公共資源交易網站
數據整理：佛山日報記者葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08184517248.shtml
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