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專傢區域房價大幅直跌屬個例有助穩定房價
就溫州房價大幅下跌狀況，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從全國市場整體狀況判斷，溫州隻是區域性個例，這種區域個例對全國整體房產市場以及金融領域的影響不會太大。相反，這種區域房價的大幅下跌對房價穩定有正作用。
"溫州房價大幅下跌，對房價企穩則有積極作用，這種具體城市房價下跌，首先修正瞭普通購房者的預期，用活生生的例子說明，房價不可能一直漲，也有下跌的可能；此外，房價下跌，直接打擊瞭投資、投機的購房行為，有助於房價平穩。"
觀點 溫州房價下跌是個案，不會波及全國
在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗眼裡，房地產市場有明顯地域特性，不同區域間，市場供需狀況、消費習慣、投資傾向以及人口凈流入等有很大不同，房產市場的活躍程度以及市場走向都有很大區別。
發生在溫州以及神木、鄂爾多斯等地的房價大幅下跌的狀況，李鐵崗認為都是有區域特征的，就全國整體市場來看，這些城市都是區域性特例，"不具備可比性"。
而由於房產領域證券化程度低，李鐵崗認為，區域房價急速下跌，對於金融領域的影響隻會限定在有限區域裡，不會產生系統性風險。
套用"流動性黑洞"這一專業術語，李鐵崗進一步解釋，"流動性黑洞"在二手房交易中比較明顯，"房價下跌超過10%，一些二手房主就會改售為租","房價繼續跌，二手房交易就基本停止瞭",而房價逐漸上漲的過程中，"二手房交易也逐漸活躍"。
用這一理論推演，李鐵崗認為局部房價下跌影響有限，尤其是目前，一線城市和眾多省會城市、計劃單列市，市場供需還不平衡，局部市場巨變，連帶和誘發的更大區域更大面積的房地產市場風險的可能性很小。
觀點 三四線城市風險較大
李鐵崗稱，因為過度投資、投機，在房價急速下跌過程中，購房者斷供跑路則是個例，類似事件過去也有發生，但在購房群體中占新竹市信用貸款比較比很小，屬於特殊情況。
當然，這並不意味著房產市場沒有風險。李鐵崗認為，對於人口基數小、人口凈流入數量低的三四線城市，房地產市場風險依舊比較大，而這也意味著，繼溫州之後，還會有城市出現類似情況。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08082382992.shtml
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